רוב השכונות והמבנים בישראל, באופן טבעי, נבנו לפני שנים רבות, לעיתים מדובר על עשרות שנים. בתקופות אחרות, בהן ההתייחסות לסביבה היתה אחרת, הצרכים היו שונים והתנאים לא היו דומים לאלה של היום. אחת הדרכים של רשויות מקומיות לעלות את ערך הנכסים בשטחיהן היא לעבוד עם חברת התחדשות עירונית על שינוי פני המקום, בין אם זה בנקודה ובמבנה ספציפי ובין אם זה על בסיס אזור שלם.
חברת התחדשות עירונית פועלת על מנת לשנות את הסביבה ולהפוך אותה מאזור מיושן, שאינו מותאם לצרכים ולתנאים של ימינו, במאה ה-21, אזור שלא יכול להתפתח ולמשוך אליו אנשים, לאזור מחודש, עם מבני מגורים חדשים, אזורי תעסוקה, מסחר, חינוך ועוד.
כאמור, התחדשות עירונית יכולה להתבצע באזור מסוים, בין אם זה בעזרת תהליכי פינוי בינוי של מבנים ישנים, שיפור מבנים קיימים או בנייה של מבנים חדשים לגמרי ובין אם זה בנקודה ספציפית, במבנה מסוימת, אותו החברה רוכשת, הורסת ובונה במקומו מבנה חדש לגמרי. בדרך כלל, התחדשות עירונית תכלול מבנים רבי קומות שיכולים להכיל הרבה יותר דירות, בתנאים הרבה יותר טובים ולא פעם המבנה גם יכלול שטחי מסחר ושטחים נוספים.
חברת התחדשות עירונית – כיצד היא פועלת
לא כל חברת נדל”ן יכולה להיות גם חברת התחדשות עירונית. לשם כך צריך להעסיק אנשי מקצוע שמתמחים בתחום ויש להם ידע נרחב, לא רק בהיבטים של בנייה אלא גם בהיבטים של יזמות ונדל”ן באופן נרחב.
חברה כזו מעסיקה צוות שיודע לאתר מקומות בהם יהיה משתלם להשקיע, צוות שידע להתאים את התכנון לצרכים של המקום וכמובן לשווק אותו, הן לרשות המקומית והן לגורמים אחרים, כולל ללקוחות שאמורים לרכוש נכסים במבנה ולהתגורר בו.
החברה יודעת לאפיין את האזור ולזהות את היתרונות שלו ולהתאים את התוכניות שלה למה שקיים בשטח בהיבטים שונים.
דוגמא טובה של חברת התחדשות עירונית היא חברת BST, המתמחה בתחום זה ומבצעת פרויקטים של התחדשות עירונית במקומות שונים ברחבי הארץ בהצלחה רבה.
